Quando aparece uma mancha de umidade perto da janela, a causa raramente é a parede em si: quase sempre é o encontro entre a esquadria e a fachada que perdeu a vedação. É um dos pontos de infiltração mais comuns — e mais mal resolvidos — dos prédios.
Por que a esquadria vaza
O contorno da janela é uma junta entre dois materiais diferentes (alvenaria e alumínio, por exemplo) que se movimentam de formas distintas. Com o tempo, o selante original resseca, trinca e abre caminho para a água da chuva.
Diagnóstico: manchas que aparecem sempre no mesmo canto da janela, pioram depois da chuva e acompanham o contorno da esquadria apontam para falha de vedação, não para a parede.
Como tratar
- Remover o selante velho ressecado e trincado.
- Limpar e preparar os bordos do encontro.
- Aplicar selante flexível adequado ao contato alvenaria/esquadria.
- Revisar pingadeiras e peitoris para a água escorrer para fora, não para dentro.
Não pinte por cima: passar tinta sobre a junta vazando não veda nada. A infiltração continua e a mancha reaparece por dentro em poucos dias de chuva.
Parte da pintura da fachada
A revisão das vedações de esquadria deve entrar no escopo da pintura de fachada. É o momento ideal para tratar todos esses pontos junto com a impermeabilização, com a equipe já posicionada na fachada.
Conclusão
A infiltração pela janela é, quase sempre, falha de vedação na esquadria — e se resolve com selante flexível, não com tinta por cima. Tratada junto da pintura, protege o interior dos apartamentos. A Pintura SP inclui as esquadrias no diagnóstico da fachada — (11) 94772-8991.
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